三峽北大牛津博士店面
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桃園幸福房仲 三峽北大牛津博士三角窗1+2樓金店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3600 萬 (含車位價)
- 參考單價：76.13 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
大有路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：牛津博士
- 格局： 開放空間
- 總坪數：47.29 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.56 坪
- 附屬建物面積：2.85 坪
- 共同使用：18.88 坪
- 車位坪數：12.51 坪
- 土地面積：11.79 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械平面式
- 車位描述：B2*2個
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2330 元/月
鄰近學校：市立桃子腳完全中小學
生活機能：全聯 家樂福
附近交通：北二高三鶯交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2330 元/月
鄰近學校：市立桃子腳完全中小學
生活機能：全聯 家樂福
附近交通：北二高三鶯交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件雖具備三角窗曝光度與長期穩定租約之優勢，惟關鍵在於投資報酬率過低。以總價 3600 萬換取月租 4.2 萬，年殖利率僅約 1.4%，此收益率不僅低於一般店鋪投資標的，甚至難抵通膨與銀行定存利率，投資效益不彰。此外，地點名稱標示為三峽北大，但實際地籍屬樹林區，購買時需注意地段認知與實際價值之落差。
綜合評估，若您資金雄厚且追求極長期的穩定現金流配置，不介意低報酬率與高持有成本，此物件尚可使用；若重視資產增值潛力與投資回報率，則建議慎重考慮，或尋求回報率更合理之標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園幸福房仲
桃園幸福房仲
何念慈&黃政龍(仲介，收取服務費)
暱稱：何念慈&黃政龍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0985-820527
訂閱：1 (加入)
太平洋房屋 桃園永安 加盟店
經紀業名稱: 京城不動產企業社
證號: (99)登字第156416號
桃園幸福房仲 何念慈&黃政龍
您好！我是您身邊的房仲專家，很高興在這裡與您相遇。
我始終堅持誠實、負責的原則，將每位客戶的需求放在心中最重要的位置。無論是在尋找夢想家園，還是銷售心愛的物業，我都會以細心的態度和熱情的服務來對待每個細節，確保您感受到充分的信任與支持。不論市場情況如何，我始終保持堅持，努力為每位客戶達成最佳的交易結果。
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